房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民初字第00105号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告上海圣博华康公司签订《租赁协议书》后，于协议签订当日即完成土地、房屋交接，将涉案租赁房屋交付承租人使用。但涉案租赁项目“创意68”的实际经营人被告徐州圣博宏康公司在依约支付了100万预付租金后，仅在原告多次发函催缴后陆续支付租金40万元，即截止到原告诉请的2014年4月10日，被告徐州圣博宏康公司实际支付租金共计140万元，尚欠500万元租金未依约按时支付。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，以及涉案《租赁协议书》关于违约责任第3条“如乙方未按合同规定的时间向甲方缴交租金……。逾期60天未付，甲方有权解除租赁合同，……”之约定，自原告于2012年4月16日向被告上海圣博华康公司发函催缴租金至被告徐州圣博宏康公司出具保证书承诺于2013年2月28日之前付清所欠租金，期间历时十月有余，被告徐州圣博宏康公司仍逾期未支付欠付租金，已构成对涉案租赁协议的严重违约，原告可依约、依法行使其合同解

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告上海圣博华康公司签订《租赁协议书》后，于协议签订当日即完成土地、房屋交接，将涉案租赁房屋交付承租人使用。但涉案租赁项目“创意68”的实际经营人被告徐州圣博宏康公司在依约支付了100万预付租金后，仅在原告多次发函催缴后陆续支付租金40万元，即截止到原告诉请的2014年4月10日，被告徐州圣博宏康公司实际支付租金共计140万元，尚欠500万元租金未依约按时支付。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民初字第00105号原告徐州新田投资发展有限责任公司，住所地江苏省徐州市建国西路80号。法定代表人郝敬良，该公司董事长。委托代理人张厚刚，江苏同瑞律师事务所律师。委托代理人杨海萍，该公司工作人员。被告上海圣博华康投资管理有限公司，住所地上海市龙华路2577号。法定代表人孙业利，该公司董事长。委托代理人赵兴东，江苏红杉树律师事务所律师。委托代理……