金融借款合同纠纷 （2020）川01执异2374号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人刘小琴在本院查封前已与丰润房地产公司签订合法有效的书面买卖合同，在查封前刘小琴已占有使用争议商铺，并已支付部分价款，且刘小琴同意将剩余价款交付法院执行，未办理过户登记非因其自身原因所致。因此，刘小琴请求排除对争议商铺的执行，符合前述司法解释第二十八条的规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于广安市广安区××道××段××号商铺的执行。 案外人、当事人对

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人刘小琴在本院查封前已与丰润房地产公司签订合法有效的书面买卖合同，在查封前刘小琴已占有使用争议商铺，并已支付部分价款，且刘小琴同意将剩余价款交付法院执行，未办理

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川01执异2374号 案外人：刘小琴，女，1980年1月1日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 申请保全人：中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地四川省成都市青羊区金河路**尊城国际********。 法定代表人：林华喆，总经理。 委托诉讼代理人：徐微，四川扩信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李作人，四川扩信律师事务所律师。 被……