房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终9510号

虽然陈卫东、肖洁红已经办理了银行的还款手续，但至该案诉讼期间，涉案房屋还未办理涂销抵押手续，对合同继续履行已经造成了障碍。陈卫东、肖洁红的违约行为导致合同无法继续履行，无法实现合同目的，支持冯伟雄要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求。该案在合同解除后，陈卫东、肖洁红尚未履行的合同义务，终止履行，故陈卫东、肖洁红已不存在需要履行归还银行贷款、涂销抵押和交楼的合同义务。因此，冯伟雄在主张解除合同的情况下，同时主张陈卫东、肖洁红承担逾期归还银行贷款、涂销抵押和逾期交楼违约金，缺乏法律依据，不能成立。至于陈卫东、肖洁红的违约行为导致涉案合同解除，是否应当承担解除合同的违约责任，不属于该案的审理范围，冯伟雄可另循法律途径解决。本案一审诉讼中，肖洁红、陈卫东确认收取冯伟雄购房款110万元及涉案房屋是肖洁红、陈卫东夫妻共同财产的事实。关于涉案房屋交付问题，肖洁红、陈卫东认为已将涉案房屋交付给冯伟雄认识的人关某；但冯伟雄认为肖洁红、陈卫东未交付涉案房屋，其虽与关某认识，但从来没有委托其收楼。冯伟雄为证明涉案房屋溢价部分损失的事实，向一审法院申请委托广东公评房地产与土地估价有限公司对位于上述海珠区东晓路1

虽然陈卫东、肖洁红已经办理了银行的还款手续，但至该案诉讼期间，涉案房屋还未办理涂销抵押手续，对合同继续履行已经造成了障碍。陈卫东、肖洁红的违约行为导致合同无法继续履行，无法实现合同目的，支持冯伟雄要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求。该案在合同解除后，陈卫东、肖洁红尚未履行的合同义务，终止履行，故陈卫东、肖洁红已不存在需要履行归还银行贷款、涂销抵押和交楼的合同义务。因此，冯伟雄在主张解除合同的情况下，同时主张陈卫东、肖洁红承担逾期归还银行贷款、涂销抵押和逾期交楼违约金，缺乏法律依据，不能成立。至于陈卫东、肖洁红的违约行为导致涉案合同解除，是否应当承担解除合同的违约责任，不属于该案的审理范围，冯伟

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终9510号上诉人(原审原告)：冯伟雄，男，1967年6月21日出生，汉族，住广州市海珠区仁厚直**号之****房。委托代理人：刘永权，广东永通律师事务所律师。委托代理人：谢漩，广东永通律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：肖洁红，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：陈卫东，住广州市越秀区。肖洁红、陈卫东共同委托代理人：龚伟，广东润科……