商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终3387号

陈国洲、上亿公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同约定，上亿公司应在2016年1月31日前将商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》的房屋交付陈国洲。第一，上亿公司是否应承担逾期交房违约责任。上亿公司认为陈国洲将涉案房屋委托上亿商管公司经营管理，并未产生实际损失，故应当驳回陈国洲的诉讼请求。一审法院认为，根据陈国洲与上亿商管公司的《委托经营管理协议》，双方的经营管理期限从陈国洲与上亿公司实际办理完成该房屋的交接手续之日起算，故陈国洲在逾期交房期限内存在实际损失，上亿公司的上述抗辩理由，一审法院不予采信。对于上亿公司要求追加上亿商管公司为第三人的申请，不予准许。上亿公司存在逾期交房违约行为，且该行为造成了陈国洲的实际损失，陈国洲有权要求上亿公司承担违约责任。第二，逾期交房的期间。陈国洲主张违约金计算至2018年3月8日。上亿公司认为双方于2018年3月8日已经交房。故陈国洲要求违约金计算至2018年3月8日，一审法院予以确认。第三，违约金的计算。上亿

陈国洲、上亿公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同约定，上亿公司应在2016年1月31日前将商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》的房屋交付陈国洲。第一，上亿公司是否应承担逾期交房违约责任。上亿公司认为陈国洲将涉案房屋委托上亿商管公司经营管理，并未产生实际损失，故应当驳回陈国洲的诉讼请求。一审法院认为，根据陈国洲与上亿商管公司的《委托经营管理协议》，双方的经营管理期限从陈国洲与上亿公司实际办理完成该房屋的交接手续之日起算，故陈国洲在逾期交房期限内存在实际

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终3387号上诉人（原审被告）：苏州上亿置业有限公司。被上诉人（原审原告）：陈国洲。上诉人苏州上亿置业有限公司（以下简称上亿公司）因与被上诉人陈国洲商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴江区人民法院（2018）苏0509民初11820号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月25日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已……