房屋买卖合同纠纷 （2016）桂08民终1311号

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。梁鸿斌作为涉案房屋的登记所有权人，对外具有公示公信效力，其与其前夫于离婚协议中对涉案房屋权属的约定属内部约定，未到房产管理部门办理产权变更登记，对外不产生法律效力。梁鸿斌作为房屋的登记所有权人，有权转让涉案房屋，其与黄衍龙签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律与行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方发生法律拘束力。关于黄衍龙诉请解除合同，黄衍龙于合同履行过程中向梁鸿斌提出解除合同，梁鸿斌于2016年7月15日诉请解除合同，黄衍龙于该案中辩称同意解除合同，该合同也因双方协商一致而解除，黄衍龙于本案中诉请解除合同，已无必要，一审法院驳回该项请求。关于黄衍龙诉请梁鸿斌返还购房款16万元的问题，一审法院认为，根据合同约定，梁鸿斌应协助黄衍龙办理房产转让手续，梁鸿斌签订合同后已将房产证原件交付给黄衍龙及履行部分协助过户等义务，根据涉案房屋的房屋所有权证所示，梁鸿斌系涉案房屋的所有权人，该房屋并不存在共有人，梁鸿斌的前夫或女儿参与过户手续并非合同约定梁

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。梁鸿斌作为涉案房屋的登记所有权人，对外具有公示公信效力，其与其前夫于离婚协议中对涉案房屋权属的约定属内部约定，未到房产管理部门办理产权变更登记，对外不产生法律效力。梁鸿斌作为房屋的登记所有权人，有权转让涉案房屋，其与黄衍龙签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律与行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方发生法律拘束力。关于黄衍龙诉请解除合同，黄衍龙于合同履行过程中向梁鸿斌提出解除合同，梁鸿斌于2016年7月15日诉请解除合同，黄衍龙于该案中辩称同意解除

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终1311号上诉人（原审被告）：梁鸿斌，女，1961年9月30日出生，汉族，住贵港市港北区。委托诉讼代理人：蒙建花，广西正大五星律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒙汉森，广西贵鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄衍龙，男，1954年6月28日出生，汉族，住贵港市港北区。委托诉讼代理人：吕润萍，系黄衍龙妻子。上诉人梁鸿斌因与被……