房屋买卖合同纠纷 （2017）辽05民终978号

因当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。在本案中，屈广玲收到30000元房款，并将坐落于溪湖区××区×号楼×单元×楼18号阁楼的钥匙交给李国民，虽然屈广玲否认，但是未提交证据加以佐证，所以从上述事实推断，双方买卖合同的标的物为18号阁楼。李国民购买房屋的目的是居住并取得所有权。双方有口头约定，屈广玲协助李国民办理房屋过户手续。但是目前该涉案房屋并没有产权证，在开发商辽宁实华集团处登记的也是案外人张某的名字，屈广玲未取得张某的授权或者追认，无法为李国民办理房屋过户手续，致使合同目的不能实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条四款的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”因此，本案中双方的房屋买卖合同符合解除条件，可以解除。关于李国民诉称房屋漏水致使不能居住而解除合同的主张，李国民未提供证据加以

因当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。在本案中，屈广玲收到30000元房款，并将坐落于溪湖区××区×号楼×单元×楼18号阁楼的钥匙交给李国民，虽然屈广玲否认，但是未提交证据加以佐证，所以从上述事实推断，双方买卖合同的标的物为18号阁楼。李国民购买房屋的目的是居住并取得所有权。双方有口头约定，屈广玲协助李国民办理房屋过户手续。但是目前该涉案房屋并没有产权证，在开发商辽宁实华集团处登记的也是案外人张某的名字，屈广玲未取得张某的授权或者追认，无法为李国民办理房屋过户手续，致使合同目的不能实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条四款的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民终978号上诉人（原审被告）屈广玲，男，1949年1月29日出生，满族，现住辽宁省本溪满族自治县。被上诉人（原审原告）李国民，男，1957年5月2日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。上诉人屈广玲因与被上诉人李国民房屋买卖合同纠纷一案,不服辽宁省本溪市溪湖区人民法院（2017）辽0503民初546号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……