房屋租赁合同纠纷 （2019）赣07民终3985号

原、被告均同意解除原、被告于2018年5月8日签订的《房屋租赁协议》，一审法院予以确认。杨雪玲主张大罗社区居委会向其返还租赁保证金、多付房屋租金和赔偿损失计103195.95元。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”大罗社区居委会作为出租人有义务将无争议的房产出租给承租人。由于案外人廖远明、廖来明强行锁门，导致大罗社区居委会未按时交付大部分房屋给杨雪玲使用，责任在于案外人廖远明、廖来明，根据上述规定大罗社区居委会应当向杨雪玲承担违约责任，再依照法律规定向案外人廖远明、廖来明主张权利。故解除《房屋租赁协议》后房屋租赁保证金10000元应当由大罗社区居委会予以退还。杨雪玲于2019年9月30日前应当交还用于宏昌超市的房屋给大罗社区居委会，支付宏昌超市房屋租金计算至2019年9月30日，原、被告均同意宏昌超市部分租金标准按2750元/月计算。如有迟延，应当继续计算租金。至2019年9月30日止，杨雪玲多付房屋租金15033.3元(59033.3元-2

原、被告均同意解除原、被告于2018年5月8日签订的《房屋租赁协议》，一审法院予以确认。杨雪玲主张大罗社区居委会向其返还租赁保证金、多付房屋租金和赔偿损失计103195.95元。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”大罗社区居委会作为出租人有义务将无争议的房产出租给承租人。由于案外人廖远明、廖来明强行锁门，导致大罗社区居委会未按时交付大部分房屋给杨雪玲使用，责任在于案外人廖远明、廖来明，根据上述规定大罗社区居委会应当向杨雪玲承担违约责任，再依照法律规定

江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣07民终3985号 上诉人（原审被告、反诉原告）：龙南县龙南镇大罗社区居民委员会，住所地：龙南县龙南镇大罗社区寨背岗上。 法定代表人：廖荣胜，男，系该居委会主任。 委托诉讼代理人：廖彩东，江西大榕树律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨雪玲，女，1974年1月29日生，汉族，住龙南县。 被上诉人（原审第三人）：江西省龙南县宏……