物业服务合同纠纷 （2014）青民一终字第1323号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条的规定，决定对本案不开庭审理，并于2014年6月17日组织双方当事人对事实与证据进行核对。上诉人和记物业青岛分公司的委托代理人王国芳，被上诉人李文建的委托代理人黄真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。和记物业青岛分公司在原审中诉称，李文建欠其物业费，要求判令李文建支付拖欠的物业费及违约金共计91844.49元并承担律师费、诉讼费。原审法院认为，起诉应有明确的被告，和记物业青岛分公司所诉被告经原审法院多方查找均无下落，和记物业青岛分公司不能提供被告的准确送达地址及身份情况的相关证据，故和记物业青岛分公司之诉不符合起诉的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第二项、第一百五十四条第一款第三项之规定裁定：驳回和记物业青岛分公司的起诉。宣判后，和记物业青岛分公司不服原审裁定，向本院提起上诉。其上诉理由是：一、和记物业青岛分公司起诉的被告是明确的。和记物业青岛分公司有大量的证据证明李文建是一个活生生的自然人，而且其家庭住址就是青岛市市南区香港西路25号×号楼××户。二、和记物业青岛分公司已向原审法院提供了真实、准确的被告住址，符合

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条的规定，决定对本案不开庭审理，并于2014年6月17日组织双方当事人对事实与证据进行核对。上诉人和记物业青岛分公司的委托代理人王国芳，被上诉人李文建的委托代理人黄真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。和记物业青岛分公司在原审中诉称，李文建欠其物业费，要求判令李文建支付拖欠的物业费及违约金共计91844.49元并承担律师费、诉讼费。原审法院认为，起诉应有明确的被告，和记物业青岛分公司所诉被告经原审法院多方查找均无下落，和记物业青岛分公司不能提供被告的准确送达地址及身份情况的相关证据，故和记物业青岛分公司之诉不符合起诉的条件。依照《中华人民共和国民事诉

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）青民一终字第1323号上诉人（原审原告）和记物业服务（深圳）有限公司青岛分公司。负责人叶维钧，总经理。委托代理人王峰业，山东清泰律师事务所律师。委托代理人王国芳，山东清泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李文建。委托代理人黄真，山东復泰律师事务所律师。上诉人和记物业服务（深圳）有限公司青岛分公司（以下简称和记物业青岛分公司）因物业服务合同纠纷……