房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终12722号

诚实信用是合同双方当事人应当遵循的原则。本案中，原、被告签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，双方应按照合同约定履行各自的义务。因涉案房屋尚处于抵押状态，现原告诉请及被告反诉请求均要求解除房屋买卖合同，该院予以认可。关于违约责任，刘峰未提交有效证据证明其向银行申请解押，邱昱也未按合同约定足额支付刘峰解押款30万元，双方均存在违约行为，故根据本案的实际情况，刘峰应将收取邱昱的定金共计15万元返还邱昱，佣金12750元由原、被告各负担一半。被告反诉要求原告支付房屋使用费33000元，因双方房屋买卖合同载明原告将定金拾万元交由被告，原告有权当日起住进该房屋，鉴于合同无法履行也有被告的责任，故对于被告的反诉请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原、被告于2016年7月25日签订的房屋买卖合同。二、被告刘峰于本判决生效后十日内返还原告邱昱定金15万元、支付原告邱昱佣金6375元。三、驳回原告邱昱的其他诉讼请求。四、驳回被告刘峰的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当

诚实信用是合同双方当事人应当遵循的原则。本案中，原、被告签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，双方应按照合同约定履行各自的义务。因涉案房屋尚处于抵押状态，现原告诉请及被告反诉请求均要求解除房屋买卖合同，该院予以认可。关于违约责任，刘峰未提交有效证据证明其向银行申请解押，邱昱也未按合同约定足额支付刘峰解押款30万元，双方均存在违约行为，故根据本案的实际情况，刘峰应将收取邱昱的定金共计15万元返还邱昱，佣金12750元由原、被告各负担一半。被告反诉要求原告支付房屋使用费33000元，因双方房屋买卖合同载明原告将定金拾万元交由被告，原告有权当日起住进该房屋，鉴于合同无法履行也有被告的责任，故对于被

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终12722号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：邱昱，男，汉族，1983年5月3日出生，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人：皇甫成伟，河南国银律师事务所律师。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：刘峰，男，汉族，1989年3月21日出生，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：刘云（刘峰之妹），住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：陈旭芳，河南振山律师事务……