案外人执行异议之诉 （2019）川13民初166号

本案争议焦点：1.龙平的房屋是否被查封；2.龙平是否享有足以阻却执行的民事权益。 关于第一个焦点问题。龙平购买的房屋为金天公司开发的位于西充县房屋，后来楼幢编号发生变化致使房号发生变化，2012年交纳房款时房号为尚品华府小区4幢1单元3层1号房屋，2013年交纳房款时变更为尚品华府小区2幢1单元3层1号房屋，再后来又变更为西充县房屋，西充不动产中心提供的门牌统计表显示龙平所购房屋位于西充县，且本院现场勘验确认龙平所实际居住房屋也为西充县，故应当认定龙平购房的房屋为西充县房屋。金美锦提供的证据证明该房在执行中已被查封。 关于第二个焦点问题。根据龙平提供的证据，龙平于2012年7月13日与金天公司签订《商品房认购协议》，向金天公司购买案涉房屋，龙平于2012年、2013年、2014年交纳房款，随后装修入住。尤其龙平用水记录清单反映在金美锦申请查封龙平购买的房屋前，该房已有连续用水记录，证实龙平已入住使用该房。虽然龙平未办理案涉房屋产权过户，但原因不在于他本人。龙平的上述情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人

本案争议焦点：1.龙平的房屋是否被查封；2.龙平是否享有足以阻却执行的民事权益。 关于第一个焦点问题。龙平购买的房屋为金天公司开发的位于西充县房屋，后来楼幢编号发生变化致使房号发生变化，2012年交纳房款时房号为尚品华府小区4幢1单元3层1号房屋，2013年交纳房款时变更为尚品华府小区2幢1单元3层1号房屋，再后来又变更为西充县房屋，西充不动产中心提供的门牌统计表显示龙平所购房屋位于西充县，且本院现场勘验确认龙平所实际居住房屋也为西充县，故应当认定龙平购房的房屋为西充县房屋。金美锦提供的证据证明该房在执行中已被查封。 关于第二个焦点问题。根据龙平提供的证据，龙平于2012年7月13日与金天公司

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民初166号 原告（执行案外人）：龙平，男，汉族，生于1982年9月18日，住四川省西充县。 委托代理人：杨彪，四川绸都律师事务所律师。 被告（申请执行人）：金美锦，男，汉族，生于1966年6月19日，住浙江省东阳市。 委托代理人：宋文君，四川罡兴律师事务所律师。 委托代理人：罗文爽，四川罡兴律师事务所实习律师。 第三人（被执行人）：……