房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第01148号

因涉案房屋不是商品房，原告无购买资格，原告与由克嘏签订的房屋买卖协议是无效的。由克嘏收取原告的首付款70，670元，应返还给原告。因村委会给由克嘏提供盖有其原印章的专用收款收据，原告有理由相信是村委会卖房和收款，村委会应与由克嘏共同承担返还责任。因涉案房屋买卖协议无效，二被告应承担赔偿原告损失的责任，原告的合理损失应是70，670元的中国人民银行同期同类贷款利率的利息。但二被告不是承担违约金，也不是按中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准计算的利息违约金。只有在合同有效时才产生违约，随之才能承担违约责任，承担违约金。按中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准计算利息的规定适用于借贷纠纷案件，其他案件不适用该规定。经一审法院释明，如审理查明的事实与其诉讼请求所依据的事实不一致，是否变更诉讼请求，原告表示不变更诉讼请求。原告要求二被告返还70，670元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。原告要求二被告承担违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不能支持，予以驳回。因由克嘏已向公安机关举报，但其未提供公安机关已立案的证据，不能证明村委会原主任丛池功涉嫌犯罪，原告和由克嘏要求将本案移送公

因涉案房屋不是商品房，原告无购买资格，原告与由克嘏签订的房屋买卖协议是无效的。由克嘏收取原告的首付款70，670元，应返还给原告。因村委会给由克嘏提供盖有其原印章的专用收款收据，原告有理由相信是村委会卖房和收款，村委会应与由克嘏共同承担返还责任。因涉案房屋买卖协议无效，二被告应承担赔偿原告损失的责任，原告的合理损失应是70，670元的中国人民银行同期同类贷款利率的利息。但二被告不是承担违约金，也不是按中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准计算的利息违约金。只有在合同有效时才产生违约，随之才能承担违约责任，承担违约金。按中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准计算利息的规定适用于借贷纠纷案件，其他案件

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01148号上诉人（原审被告）：由克嘏。委托代理人：陈兆良，律师。被上诉人（原审原告）：祁中超。委托代理人：薛成东，律师。原审被告：瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会。负责人：苏新忠，主任。委托代理人：赵书庆，法律工作者。原审原告祁中超与原审被告瓦房店市老虎屯镇后三十里堡村民委员会（以下简称村委会）、原审被告由克嘏房屋买卖合纠纷一……