商品房销售合同纠纷 （2015）鞍民一终字第00638号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，以及《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应当在原告2011年1月7日收取房屋后360日内，即2012年1月8日前协助原告办理房屋所有登记，但是被告至今未能协助原告取得房屋所有权登记。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”原、被告双方约定的办理房屋所有权登记期限已届满，且已超过一年，因被告的原因，原告未能在法律规定的期限内办理房屋所有权登记，原告请求解除商品房买卖合同，有事实及法律依据，该院予以支持。关于原告提出的请求被告退还购房款及支付利息之诉求，该院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，以及《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应当在原告2011年1月7日收取房屋后360日内，即2012年1月8日前协助原告办理房屋所有登记，但是被告至今未能协助原告取得房屋所有权登记。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)鞍民一终字第00638号上诉人（原审被告）：鞍山新兴房屋开发有限公司。法定代表人：杨斌。委托代理人：满思佳。被上诉人（原审原告）：秦俭。委托代理人：朱红利，辽宁宇声律师事务所律师。原审原告秦俭与原审被告鞍山新兴房屋开发有限公司（以下简称新兴公司）商品房销售合同纠纷一案，鞍山市铁东区人民法院于2015年7月7日作出(2015)东民一初字第616号……