（2017）苏02执异136号
裁判要旨
一、案外人依照民事诉讼法第二百二十七条提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行程序终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案中，异议指向的执行标的湖塘镇9号阳湖广场10幢C101房屋系流拍后，已由申请执行人受让，该执行标的的执行程序已经终结，但案件的执行程��至今尚未完全终结，故案外人孙小琴有权提出异议。二、关于孙小琴的房屋买卖行为能否排除法院执行的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（���）在人民法院查封之前已签订合法有效
摘要
136张育琴与常州市欣达房地产开发有限公司、姜定仙民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏02执异136号案外人：孙小琴。委托诉讼代理人：周相余、庄秋亮。申请执行人：张育琴。委托诉讼代理人：陆波、张艳。被执行人：常州市欣达房地产开发有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇湖塘街9号阳湖广场3幢。法定代表人：姜定仙。被执行人：姜定仙。本院在执行申请执行人杨明娟与被执行人常州市欣达房地产开发有限公司（以下简称欣达公司）、姜定仙民间借贷纠纷案……