房屋租赁合同纠纷 （2021）皖08民终1573号

在该院审理的（2020）皖0826民初4966号排除妨害纠纷一案庭审笔录中，汪小红、李思凤、周育华、项涛均认可项涛自2014年就实际使用租赁的房屋经营酒吧、KTV，该案亦认定自此由项涛按叶萍、张楷枚与汪小红、李思凤、周育华签订的《房屋租赁合同》直接向叶萍、张楷枚支付房屋租金，项涛与叶萍、张楷枚成立租赁合同关系。从上述事实可认定，自2014年项涛经营时，叶萍、张楷枚与汪小红、李思凤、周育华签订的《房屋租赁合同》已解除，此后项涛与叶萍、张楷枚发生房屋租赁关系，租赁合同的约定同叶萍、张楷枚与汪小红、李思凤、周育华签订的房屋租赁合同约定。本案纠纷发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，故应适用当时的法律规定予以处理。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案承租人项涛应按约定在2020年7月26日向叶萍、张楷枚支付下一年度租金，但其一直未支付，以致叶萍、张楷枚多次向法院起诉，故对叶萍、张楷要求解除与项涛的租赁合同的诉讼请求予以支持。叶萍、张楷枚申请撤回要求项涛立即将放置

在该院审理的（2020）皖0826民初4966号排除妨害纠纷一案庭审笔录中，汪小红、李思凤、周育华、项涛均认可项涛自2014年就实际使用租赁的房屋经营酒吧、KTV，该案亦认定自此由项涛按叶萍、张楷枚与汪小红、李思凤、周育华签订的《房屋租赁合同》直接向叶萍、张楷枚支付房屋租金，项涛与叶萍、张楷枚成立租赁合同关系。从上述事实可认定，自2014年项涛经营时，叶萍、张楷枚与汪小红、李思凤、周育华签订的《房屋租赁合同》已解除，此后项涛与叶萍、张楷枚发生房屋租赁关系，租赁合同的约定同叶萍、张楷枚与汪小红、李思凤、周育华签订的房屋租赁合同约定。本案纠纷发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，故应适用当时的法

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终1573号 上诉人（原审被告）：项涛,男,1974年12月4日出生,汉族,住安徽省宿松县。 委托诉讼代理人:吴怀国，安徽松圣律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:叶萍,女,1976年5月28日出生,汉族,住安徽省宿松县。 被上诉人（原审原告）:张楷枚,女,1964年4月15日出生,汉族,住安徽省宿松县。 上述两被上诉人共同委托诉……