商品房预售合同纠纷 （2015）石民终字第822号

友厦建设二分公司在承建工程期间下设的惠园尚城名邸项目部系临时机构，其与刘如政签订《房产预约购买协议》的行为后果应由友厦建设二分公司承担。因该《房产预约购买协议》系双方为将来签订商品房买卖合同而签订的协议，属于房屋买卖合同中的预约合同，双方均应当按照约定履行，直到订立正式的商品房买卖合同。由于友厦建设二分公司在未取得涉案房屋所有权的情形下即与刘如政签订了《房产预约购买协议》，且其截止目前为止实际上已无法取得涉案房屋的所有权，导致刘如政无法实现合同目的，现刘如政要求解除与友厦建设二分公司签订的《房产预约购买协议》应予以支持；友厦建设二分公司应当将收取的履约保证金340431元返还刘如政。刘如政诉请2012年11月20日至2015年4月20日期间的利息应予支持，利息按照中国人民银行同期贷款年利率6.15%计算应为50596.56元（340431元×6.15%÷12个月×29个月）。刘如政诉请赔偿款340431元无事实依据及法律依据，不予支持。由于友厦建设二分公司系宁鑫建设公司下设的分公司，而该分公司不具有法人资格，对外不能独立承担民事责任，故宁鑫建设公司应与友厦建设二分公司对上述债务共同承担

友厦建设二分公司在承建工程期间下设的惠园尚城名邸项目部系临时机构，其与刘如政签订《房产预约购买协议》的行为后果应由友厦建设二分公司承担。因该《房产预约购买协议》系双方为将来签订商品房买卖合同而签订的协议，属于房屋买卖合同中的预约合同，双方均应当按照约定履行，直到订立正式的商品房买卖合同。由于友厦建设二分公司在未取得涉案房屋所有权的情形下即与刘如政签订了《房产预约购买协议》，且其截止目前为止实际上已无法取得涉案房屋的所有权，导致刘如政无法实现合同目的，现刘如政要求解除与友厦建设二分公司签订的《房产预约购买协议》应予以支持；友厦建设二分公司应当将收取的履约保证金340431元返还刘如政。刘如政诉请

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民终字第822号上诉人（原审原告）刘如政，男，汉族，1950年10月10日出生，退休工人。委托代理人郭秀华，石嘴山市农牧场职工，特别授权代理。委托代理人马金林，宁夏金林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宁夏嘉利源房地产开发有限公司。法定代表人杜和平，宁夏嘉利源房地产开发有限公司董事长。委托代理人李桂花，宁夏众和众律师事务所律师。被……