房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终7090号
裁判要旨
一、因曹增祥、赵克慧之子曹霖在与张亚玲就房屋买卖事宜签订合同过程中向张亚玲出具了曹增祥购房合同原件、其一家的《常住户口登记卡》、曹增祥的身份证及委托书，故张亚玲有理由相信曹霖对曹增祥拥有的涉案房屋具有代理权，曹霖的该代理行为有效。一审判决认定曹霖的上述行为构成表见代理合法有据，并无不当。二、当事人对于自己主张的事实，应当承担举证责任，否则应承担举证不能的相应后果。涉案房屋系曹增祥和赵克慧的夫妻共同财产，曹霖对赵克慧的房产份额进行出售构成无权处分。一审法院根据张亚玲的举证情况、赵克慧长期不在涉案房屋居住的情况以及张亚玲与曹霖签有租赁合同等情况最终认定现有证据无法证明赵克慧明知且同意出售涉案房屋，该认定合理无误，本院不持异议。曹霖对赵克慧的房产份额进行出售系无权处分行为，现涉案房屋共有权人赵克慧不同意出售该房屋，故张亚玲要求继续履行合同办理过户的请求，法院无法支持。三、张亚玲在二审中提交的材料2、材料3和材料5均为一审诉讼中存在的证据，不属于新证据。材料1和材料2的内容均与本案实体处理无关，本院不作为新证据采纳。综上所述，张亚玲的上诉请求缺乏充分证据佐证，本院无法支持。一审判决认定事实清楚
摘要
张亚玲与曹霖等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7090号上诉人（原审原告）：张亚玲，女，1948年5月13日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：吕凤刚，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵克慧，女，1927年9月21日出生，汉族，住北京市西城区。被上诉人（原审被告）：曹霖，男，1961年9月6日出生，汉族，住北京市西城区。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：梁红丽……