案外人执行异议之诉 （2021）湘05民终809号

本案系案外人执行异议之诉。争议的焦点是彭芳、毛宗衡对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条载明，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，对毛宗衡、彭芳在案涉房屋买卖过程中的相关行为逐项分析如下：首先，毛宗衡、彭芳主张其与盛丰公司在2014年8月6日签订了商品房定购合同，该定购合同法定代表人处印章为“李飞跃印”，根据毛宗衡、彭芳提交的盛丰公司工商登记信息，李飞跃系2015年12月18日新增为公司股东及变更为法定代表人，2014年8月6日签订商品房定购合同时李飞跃既不是盛丰公司的股东，更不是法定代表人，该合同真实签订时间存疑；毛宗衡、彭芳还主张于2018年6月5日与盛丰公司签订了商品房买卖合同（合同

本案系案外人执行异议之诉。争议的焦点是彭芳、毛宗衡对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条载明，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，对毛宗衡、彭芳在案涉房屋买卖过程中的相关行为逐项分析如下：首先，毛

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终809号上诉人（原审原告）：毛宗衡，男，1973年10月21日出生，汉族，住武冈市。上诉人（原审原告）：彭芳，女，1972年9月7日出生，汉族，住武冈市，系毛宗衡之妻。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：王征红，湖南云山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭娟娟，女，1976年12月19日出生，汉族，住邵东市。委托诉讼代理人：陈星平，邵……