执行异议之诉 （2017）豫17民再4号

李记先提起执行异议之诉的前提是，其已取得争议房屋的所有权，并办理了房屋所有权证，或者经相关法院、仲裁机关确权为其所有，享有足以排除强制执行的民事权利。本案中，葛现春与中地公司签订的商品房买卖合同，没有办理房屋所有权证，且与本院已生效（2014）驻民三初字第022号民事判决认定事实、裁判结果相悖。中地公司、宇兴公司均对葛现春买卖房屋行为提出否定异议，在双方对中地公司是否有权出售该房屋、是否备案、价款多少、出卖人是中地公司还是驻马店市佳园投资有限公司均须澄清确认。对此，在中地公司与葛现春房屋买卖合同效力尚未确认的情况下，将李记先从葛现春处取得的房屋确权给李记先，在认定事实及程序上存在不足，只有葛现春解决对其所售房屋争议确权后，才能对二人签订房屋买卖合同的效力和权属进行确认。同时，本院执行裁定的依据是生效民事判决，在生效判决尚未变更的情况下，李记先要求撤销执行裁定，将房屋确权给其，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第（二）项的规定，判决如下：驳回原告李记先的诉讼请求。案

李记先提起执行异议之诉的前提是，其已取得争议房屋的所有权，并办理了房屋所有权证，或者经相关法院、仲裁机关确权为其所有，享有足以排除强制执行的民事权利。本案中，葛现春与中地公司签订的商品房买卖合同，没有办理房屋所有权证，且与本院已生效（2014）驻民三初字第022号民事判决认定事实、裁判结果相悖。中地公司、宇兴公司均对葛现春买卖房屋行为提出否定异议，在双方对中地公司是否有权出售该房屋、是否备案、价款多少、出卖人是中地公司还是驻马店市佳园投资有限公司均须澄清确认。对此，在中地公司与葛现春房屋买卖合同效力尚未确认的情况下，将李记先从葛现春处取得的房屋确权给李记先，在认定事实及程序上存在不足，只有葛现

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民再4号原告(执行案外人)：李记先，女，1969年2月16日出生，汉族，住河南省平舆县。委托诉讼代理人：豆献威，河南尚成律师事务所律师。被告（申请执行人）：驻马店市宇兴置业有限公司。住所地：驻马店市文明路北段与天中山大道交叉口。法定代表人：赵勇，该公司经理。委托诉讼代理人：范建军，河南同立律师事务所律师。被告（被执行人）：驻马店市中地置……