排除妨害纠纷 （2016）京02民终2134号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。根据本案已查明事实，王曼与北京科学城物业管理有限公司签订《北京市公有住宅租赁合同》，约定由王曼承租丰台区富丰园14号楼2单元401号房屋的承租权房屋，其作为房屋的承租人，有权要求他人排除其对房屋权利的妨害，刘俊贤主张该房屋属承租公房，是禁止买卖的，买卖合同应属无效，王曼对上述房屋不享有承租权，如刘俊贤对上述房屋应由谁承租存在异议，可另行解决，该异议不属本案处理范围，故对刘俊贤该项答辩意见，法院不予采信，对于王曼要求刘俊贤腾退房屋的诉讼请求，法院予以支持；王曼要求刘俊贤支付房屋占用费一项，因刘俊贤现占有使用上述房屋，其应当向王曼支付房屋使用费，租金计算时间应至房屋实际腾退完毕之日止，故对于王曼该项诉讼请求中合理部分，法院予以支持，租金的标准按照王曼实际支出的数额为准；刘俊贤称无其它住房，故不具备腾退条件的答辩意见无法律依据，法院不予采信。据此，原审法院于2015年12月判决：一、刘俊贤于判决生效之日起九十日内将丰台区富丰园14号楼2单元401号房屋腾退交予王曼。二、刘俊贤按每月一百零一元五角七分的标准给付王曼房屋租金(房屋租

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。根据本案已查明事实，王曼与北京科学城物业管理有限公司签订《北京市公有住宅租赁合同》，约定由王曼承租丰台区富丰园14号楼2单元401号房屋的承租权房屋，其作为房屋的承租人，有权要求他人排除其对房屋权利的妨害，刘俊贤主张该房屋属承租公房，是禁止买卖的，买卖合同应属无效，王曼对上述房屋不享有承租权，如刘俊贤对上述房屋应由谁承租存在异议，可另行解决，该异议不属本案处理范围，故对刘俊贤该项答辩意见，法院不予采信，对于王曼要求刘俊贤腾退房屋的诉讼请求，法院予以支持；王曼要求刘俊贤支付房屋占用费一项，因刘俊贤现占有使用上述房屋，其应当向王曼支付

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终2134号上诉人（原审被告）：刘俊贤，女，1971年12月9日出生。被上诉人（原审原告）:王曼，女，1985年1月12日出生。委托诉讼代理人：王建宝（王曼之父），1957年7月1日出生。上诉人刘俊贤因与被上诉人王曼排除妨害纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第19637号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月1……