房屋买卖合同纠纷 （2017）晋07民终2405号

本案中，被告工商中都支行在对涉案房屋没有依法登记取得所有权的情形下，委托被告兴晋公司进行拍卖，被告兴晋公司未按照拍卖法的相关规定严格履行审查义务，导致原告对通过竞拍方式购买的房屋无法取得所有权，二被告应当退还原告购房款及拍卖佣金并承担相应的违约责任，故原告关于二被告退还购房款及拍卖佣金的主张，本院予以支持。关于原告主张的违约赔偿金，其按照租房损失计算没有事实根据，本院根据涉案房屋的购买价、所在地周边环境、房屋价值等酌情确定违约损失50000元，由被告工商中都支行承担。据此判决：1、限被告中国工商银行晋中市分行中都支行返还原告王继红购房款20500元并赔偿原告损失50000元。2、被告山西兴晋拍卖股份有限公司返还原告王继红拍卖佣金1025元（上述款项于本判决生效后十日内付清）。3、驳回原告的其他诉讼请求。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，《中华人民共和国拍卖法》第六条规定“拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。”工商中都支行在对涉案房屋没有依法登记取得所有权的情形下，委托兴晋公司进行拍卖，兴晋公司未按照拍卖法的相关规定严格履行审查义务，导致王继红对通过竞

本案中，被告工商中都支行在对涉案房屋没有依法登记取得所有权的情形下，委托被告兴晋公司进行拍卖，被告兴晋公司未按照拍卖法的相关规定严格履行审查义务，导致原告对通过竞拍方式购买的房屋无法取得所有权，二被告应当退还原告购房款及拍卖佣金并承担相应的违约责任，故原告关于二被告退还购房款及拍卖佣金的主张，本院予以支持。关于原告主张的违约赔偿金，其按照租房损失计算没有事实根据，本院根据涉案房屋的购买价、所在地周边环境、房屋价值等酌情确定违约损失50000元，由被告工商中都支行承担。据此判决：1、限被告中国工商银行晋中市分行中都支行返还原告王继红购房款20500元并赔偿原告损失50000元。2、被告山西兴晋拍

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋07民终2405号上诉人（原审被告）:中国工商银行晋中市分行中都支行，地址晋中市文苑街***号。负责人乔志强，支行行长。委托诉讼代理人张丽，女，1987年2月24日生，汉族，住榆次区，系工商银行晋中分行员工。委托诉讼代理人张燕青，男，1968年2月8日生，汉族，住榆次区，系工商银行中都支行员工。被上诉人（原审原告）:王继红，男，1971年9月……