房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终716号

森风崇德汽车公司与东达房地产公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按约定履行各自义务。但从查明的事实看，双方在履行合同中均有不同程序违约，而导致合同解除。首先，东达房地产公司按照合同约定时间拆除围墙，将房屋交付森风崇德汽车公司进行装潢，履行了房屋租赁合同的主要义务，故森风崇德汽车公司主张东达房地产公司提供房屋不符合约定条件，没有事实依据，不予采信。其次，东达房地产公司用砖渣铺设场地并不必然导致双方合同解除，合同解除的主要责任在森风崇德汽车公司。因为从签订合同到森风崇德汽车公司提出解除合同，东达房地产公司将房屋交付森风崇德汽车公司控制使用长达一年。在此期间，森风崇德汽车公司除在2012年10月20日向东达房地产公司发出通知称：东达房地产公司未铺设好门前场地，影响森风崇德汽车公司正常经营外，未向法庭举证证明还用其他方式进行联系或采取其他补救措施。相反，在双方未取得一致意见的情况下，单方要求解除合同，并于2013年5月17日将房屋正式交给东达房地产公司，该行为构成违约。再次，东达房地产公司将租赁

森风崇德汽车公司与东达房地产公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按约定履行各自义务。但从查明的事实看，双方在履行合同中均有不同程序违约，而导致合同解除。首先，东达房地产公司按照合同约定时间拆除围墙，将房屋交付森风崇德汽车公司进行装潢，履行了房屋租赁合同的主要义务，故森风崇德汽车公司主张东达房地产公司提供房屋不符合约定条件，没有事实依据，不予采信。其次，东达房地产公司用砖渣铺设场地并不必然导致双方合同解除，合同解除的主要责任在森风崇德汽车公司。因为从签订合同到森风崇德汽车公司提出解除合同，东达房地

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏09民终716号上诉人（原审原告）江苏森风崇德汽车有限公司，住所地盐城市经济开发希望大道南路3号。法定代表人沈峰，该公司董事长。委托代理人姜烨，江苏大直律师事务所律师。委托代理人王亚莉，江苏大直律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）盐城东达房地产有限公司，住所地建湖县冠华东路158号。法定代表人洪加友，该公司总经理。委托代理人徐福华，江苏行……