房屋买卖合同纠纷 （2015）茂中法民一终字第163号

原、被告于2011年8月15日签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律效力。一、关于被告是否应交付房地产权证给原告的问题。《补充合同书》约定《房地产权证》由被告统一报送资料办理，原告应在房屋交付使用前向被告缴交办理房产证所需费用为总房价的5%，这说明被告在原告履行交费义务后是帮原告代办房产证的。但原告未提供向被告缴交了办理房地产权证的费用的证据，原告不能证实已履行了合同约定的义务，请求被告交付房产证因违反《补充合同书》的约定而没有事实依据。因此，原告请求被告交付房地产权证，本院不予支持。二、关于被告是否应向原告支付逾期交付房产证的违约金的问题。《商品房买卖合同》关于产权登记的条款只约定了被告应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，没有约定被告办理出房地产权证后交付房地产权证给原告的具体时间。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当

原、被告于2011年8月15日签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律效力。一、关于被告是否应交付房地产权证给原告的问题。《补充合同书》约定《房地产权证》由被告统一报送资料办理，原告应在房屋交付使用前向被告缴交办理房产证所需费用为总房价的5%，这说明被告在原告履行交费义务后是帮原告代办房产证的。但原告未提供向被告缴交了办理房地产权证的费用的证据，原告不能证实已履行了合同约定的义务，请求被告交付房产证因违反《补充合同书》的约定而没有事实依据。因此，原告请求被告交付房地产权证，本院不予支持。二、关于被告是否应向原告支付逾期交付

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）茂中法民一终字第163号上诉人（原审原告）：莫少云，女，汉族。委托代理人：易琼、陈贤敏，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：化州市宏泽房地产开发有限公司。住所地：化州市中山路*号。法定代表人：陈志芳，总经理。上诉人莫少云因与被上诉人化州市宏泽房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省化州市人民法院（2014）茂化法民二初字第2……