房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终1650号

根据双方房屋转让协议的约定，房价为920万元，且所有过户手续费用均由沈顺云承担。故支付所有税费的责任在于沈顺云，相反，根据协议约定胡志坚无须承担税费。现沈顺云不愿意承担税费，与合同约定不符，法院不予采纳。沈顺云并未按约履行，且已将涉案房屋转卖并过户给案外人，沈顺云的行为构成违约，胡志坚的合同目的已经无法实现，合同应予解除。现双方均确认本案涉诉前双方已同意合同解除，法院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。法院认为，560万元系双方合意为定金性质，因为根据收条载明“收到房屋转让定金560万元”，已经明确了双方对560万元达成了性质为定金的一致合意。然而，根据相关规定，定金数额超过合同总价20%的部分，法院不予支持。本案中，双方所约定的定金数额已超过920万元的20%，即184万，故法院对超出184万元的定金部分不予支持。因沈顺云违约应双倍返还胡志坚定金368万元，现胡志坚自认沈顺云已返还了房款600万（包含定金184万元）及定金20万元，故沈顺云仍应返还胡志坚双倍定金之余款164万

根据双方房屋转让协议的约定，房价为920万元，且所有过户手续费用均由沈顺云承担。故支付所有税费的责任在于沈顺云，相反，根据协议约定胡志坚无须承担税费。现沈顺云不愿意承担税费，与合同约定不符，法院不予采纳。沈顺云并未按约履行，且已将涉案房屋转卖并过户给案外人，沈顺云的行为构成违约，胡志坚的合同目的已经无法实现，合同应予解除。现双方均确认本案涉诉前双方已同意合同解除，法院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。法院认为，560万元系双方合意为定金性质，因为根据收条载明“收到房屋转让定金560万

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1650号上诉人（原审被告、反诉原告）沈顺云，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市松江区XX镇XX村XX号。委托代理人袁守平，上海利好律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）胡志坚，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市金山区XX镇XX街XX号。委托代理人周芝均，上海市诚至信律师事务所律师。上诉人沈顺云因房屋买卖合同纠纷一案，不服上……