房屋买卖合同纠纷 （2013）吉中民一终字第609号

本案无需启动鉴定程序。原、被告双方自愿订立书面的房屋买卖合同，且系双方真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，符合合同有效的法律要件。综上，轩宇房地产公司对于自己的主张未能提供相关证据予以证明，应承担举证不能的不利法律后果，故本院对原告要求确认房屋买卖合同有效的诉讼请求予以支持。合同签订后，原告交纳了全部房款，并一直实际占有该房屋，被告虽主张原告是强行入住并未实际交纳房款，且在房局备案的房主也非原告，但未能提供相关证据予以反驳，同时原告实际控制该房屋已达六年之久，被告在此期间也从未向原告以任何形式主张过权利，可以认定原、被告已经实际履行了合同的主要义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任”。因买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房屋系不动产，不动产所有权的设立，需依法登记方能发生效力。本案中轩宇房地产公司仅仅将房屋交付原告占有使用，并没有全面履

本案无需启动鉴定程序。原、被告双方自愿订立书面的房屋买卖合同，且系双方真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，符合合同有效的法律要件。综上，轩宇房地产公司对于自己的主张未能提供相关证据予以证明，应承担举证不能的不利法律后果，故本院对原告要求确认房屋买卖合同有效的诉讼请求予以支持。合同签订后，原告交纳了全部房款，并一直实际占有该房屋，被告虽主张原告是强行入住并未实际交纳房款，且在房局备案的房主也非原告，但未能提供相关证据予以反驳，同时原告实际控制该房屋已达六年之久，被告在此期间也从未向原告以任何形式主张过权利，可以认定原、被告已经实际履行了合同的主要义务。依照《中华人民共和国合同法

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）吉中民一终字第609号上诉人（原审被告）：吉林市轩宇房地产开发有限责任公司，住所地：永吉经济开发区吉桦路268。法定代表人：池铁吉，该公司总经理。委托代理人：于莉洁。委托代理人：杜天霆，北京市鼎昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈双林，住吉林市。委托代理人：张国东，北京昂晟律师事务所律师。原审第三人：吉林市商通典当有限责任公司，住所地：吉……