房屋买卖合同纠纷 （2021）津01民终935号

案外人焦磊与芦漪及美家美公司签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，因各方当事人及案外人焦磊均确认焦磊受王荣恩委托代表王荣恩签订的该两份协议，故应当认定系王荣恩与芦漪及美家美公司签订该两份协议。依据当事人提交的证据及一审法院查明的事实，王荣恩与芦漪及美家美公司签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，王荣恩与津房公司签订的《公有住房使用权调剂合同》系缔约各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定。本案中，芦漪曾于2020年3月16日向房管站出具承诺涉诉房屋无拆改的承诺书，在王荣恩与芦漪办理完毕涉诉房屋置换手续，并由芦漪将涉诉房屋交付王荣恩后，王荣恩通过核对涉诉房屋原始平面图，发现涉诉房屋因存在平4与平3之间共用墙体上设置的窗户被拆改为门的隐蔽瑕疵，导致王荣恩置换取得的房屋，由最初购买时的分别进出的平4、平5两间独立房屋，变为如进入平4必须通过平5进入的里外间格局。在各方当事人对该事实不持异议，且房管

案外人焦磊与芦漪及美家美公司签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，因各方当事人及案外人焦磊均确认焦磊受王荣恩委托代表王荣恩签订的该两份协议，故应当认定系王荣恩与芦漪及美家美公司签订该两份协议。依据当事人提交的证据及一审法院查明的事实，王荣恩与芦漪及美家美公司签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，王荣恩与津房公司签订的《公有住房使用权调剂合同》系缔约各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定。本案中，芦

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终935号上诉人（一审被告）：芦漪，女，1970年1月19日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：尹鸿智，天津朗禾律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：王荣恩，女，1960年9月26日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：袁晨，男，住天津市河北区，由天津市和平区劝业场街新疆路社区居民委员会推荐。委托诉讼代理人：刘会玲，天津慧萃……