房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终2194号

冯智与熊子陶签订的《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。案涉房产为房改房，依照《珠海市房改房上市交易暂行规定》，房改房上市交易实行审批许可制度，以标准价购买的，应当补交增值费。双方在合同中没有约定买方即冯智、李莉须负担该费用。而《房地产买卖合同》第9条约定：“卖方须保证对该物业享有完整所有权或处分权，能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁清还抵押等事宜，卖方应在转让完成前清理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方应承担由此引起的买方一切损失。”据此，熊子陶对于案涉房产上市交易应缴纳的房改房增值费用负有补交义务。熊子陶未完成审批手续补交增值费，致使双方在向珠海市房地产登记中心递件之后无法顺利完成过户手续，构成违约。根据珠海市住房保障服务中心作出的《关于民富路2《关于民富路X号3X栋3X单元2XX02房标准价房改房上市增值费具体金额的回复》，案涉房屋上市需补交增值费92674元，该费用应由熊子陶承担。此外，依据珠海市住房制度改革委员会作出的《关于珠海经济特区1997年度房改有关问题的通知》和珠海市住房制度改革委

冯智与熊子陶签订的《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。案涉房产为房改房，依照《珠海市房改房上市交易暂行规定》，房改房上市交易实行审批许可制度，以标准价购买的，应当补交增值费。双方在合同中没有约定买方即冯智、李莉须负担该费用。而《房地产买卖合同》第9条约定：“卖方须保证对该物业享有完整所有权或处分权，能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁清还抵押等事宜，卖方应在转让完成前清理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方应承担由此引起的买方一切损失。”据此，熊子陶对于案涉房产上市交易应缴纳的房改房增值费用负有补交义务。熊子

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2194号上诉人（原审被告）：熊子陶，男，汉族，1951XX年1XX月23XX日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：滕琛，广东明门律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊悦山，男，汉族，1983XX年10XX月16XX日出生，住广东省珠海市香洲区，系上诉人的儿子。被上诉人（原审原告）：冯智，男，汉族，1980XX年4XX月28XX日……