房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终1020号

本案涉案房屋使用的土地系农村集体土地，我国法律规定集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，而崔荣连并非该集体组织成员，故崔荣连与刘松云之间的房屋买卖行为违反法律的强制性规定，属于无效行为。崔荣连要求被告退回其领取的过渡补偿费，但该过渡补偿费系由拆迁方给被拆迁方发放，而本案所涉房屋买卖合同无效，故崔荣连的诉请，并无法律依据，该院不予支持。关于刘松云要求崔荣连支付房屋占有使用费的反诉请求，因崔荣连基于购买房屋的目的占有本案所涉房屋，而刘松云亦基于出卖房屋的目的自愿将房屋交付给崔荣连，而双方之间的房屋买卖合同无效，刘松云负有更大的责任，故刘松云再要求崔荣连支付房屋占有使用费，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）崔荣连的诉讼请求。二、驳回反诉原告（被告）刘松云的反诉请求。本诉案件受理费1180元，由原告（反诉被告）崔荣连负担。反诉案件受理费2080元，由被告（反诉原告）刘松云负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，被上诉人崔荣连是

本案涉案房屋使用的土地系农村集体土地，我国法律规定集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，而崔荣连并非该集体组织成员，故崔荣连与刘松云之间的房屋买卖行为违反法律的强制性规定，属于无效行为。崔荣连要求被告退回其领取的过渡补偿费，但该过渡补偿费系由拆迁方给被拆迁方发放，而本案所涉房屋买卖合同无效，故崔荣连的诉请，并无法律依据，该院不予支持。关于刘松云要求崔荣连支付房屋占有使用费的反诉请求，因崔荣连基于购买房屋的目的占有本案所涉房屋，而刘松云亦基于出卖房屋的目的自愿将房屋交付给崔荣连，而双方之间的房屋买卖合同无效，刘松云负有更大的责任，故刘松云再要求崔荣连支付房屋占有使用费，该院不予支持

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民终1020号上诉人（原审被告,反诉原告）刘松云，女，汉族，1958年10月17日出生，住郑州市金水区。委托代理人：宋宇，河南中砥律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）崔荣连，女，汉族，1956年7月15日出生，住河南省通许县。上诉人刘松云因与被上诉人崔荣连房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院(2016)豫0105……