房屋买卖合同纠纷 （2019）冀09民终7945号

被告齐珊珊及其设立的海兴宜家宜房产经纪有限公司，与原告王凤国签订购房定金协议，完成居间业务后，将所收取款项30万元分两次交付被告世德园林股东王雅静房款23万元和孟庆华7万元。根据上述的定金协议表述以及王雅静、孟庆华的收款标注的情况，足以认定被告王雅静、孟庆华以股东的身份，代表世德园林从事职务行为。按照协议约定，合同定金应为2万元，房款为28万元。本院（2018）冀0924民初731号、沧州市中级人民法院（2019）冀09民终2183号民事判决均认定：被告孟庆华作为世德园林法定代表人与原告王凤国签订的购房协议虽然成立并生效，但涉案楼房世德园林未取得所有权，孟庆华和世德园林无权对涉案房屋作出处分，孟庆华与原告王凤国签订的房屋买卖协议不能实际履行，购房协议自然解除。合同解除后，根据合同履行情况，被告世德园林应退还房款28万元并赔偿原告王凤国所受损失，原告的损失应按照同期同档中国人民银行贷款利率计付，时间起始于交款当日。因为合同目的不能实现，被告世德园林通过海兴宜家宜房产经纪有限公司收取的2万元定金应双倍予以返还。原告王凤国要求被告王雅静、孟庆华承担民事责任，因被告世德园林在海兴县行政审批局、

被告齐珊珊及其设立的海兴宜家宜房产经纪有限公司，与原告王凤国签订购房定金协议，完成居间业务后，将所收取款项30万元分两次交付被告世德园林股东王雅静房款23万元和孟庆华7万元。根据上述的定金协议表述以及王雅静、孟庆华的收款标注的情况，足以认定被告王雅静、孟庆华以股东的身份，代表世德园林从事职务行为。按照协议约定，合同定金应为2万元，房款为28万元。本院（2018）冀0924民初731号、沧州市中级人民法院（2019）冀09民终2183号民事判决均认定：被告孟庆华作为世德园林法定代表人与原告王凤国签订的购房协议虽然成立并生效，但涉案楼房世德园林未取得所有权，孟庆华和世德园林无权对涉案房屋作出处分，

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终7945号上诉人（原审原告）：王凤国，男，1966年12月3日出生，汉族，住海兴县。委托诉讼代理人：刘学承，河北海之光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孟庆华，男，1956年2月18日出生，汉族，住海兴县。被上诉人（原审被告）：齐珊珊，女，1983年3月6日出生，汉族，住海兴县。以上二被上诉人委托诉讼代理人：付树栋，黄骅市渤海法律……