房屋租赁合同纠纷 （2019）黔05民终5477号

上诉人刘贵别与被上诉人亿安居公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。合同当事人应当按照合同约定，享有合同权利、恪守合同义务。亿安居公司已依约向刘贵别交付商铺，在刘贵别正常管理使用案涉商铺期间，理应依合同约定按期向亿安居公司支付租金和交纳相关管理费用。而刘贵别未按合同约定的时限向亿安居公司支付租金及物业管理费用，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，一审根据当事人陈述和采信的证据认定刘贵别欠付租金的时间以及租赁合同约定的计算标准，计算刘贵别应给付亿安居公司的租金、物业管理费用额度，并无不当。刘贵别上诉主张一审判决认定的租赁期间错误，事实依据不足。同时，一审判决认定的刘贵别在签订合同前预交的可退抵的租金21292.00元即为刘贵别预付租金8292.00元、开业保证金8000.00元、商铺押金2000.00元、诚意金3000.00元之和，一审在确定刘贵别应付租金额度时已作扣减，刘贵别主张未予扣减，与客观事实不符。综上所述，上诉人刘贵别的上诉

上诉人刘贵别与被上诉人亿安居公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。合同当事人应当按照合同约定，享有合同权利、恪守合同义务。亿安居公司已依约向刘贵别交付商铺，在刘贵别正常管理使用案涉商铺期间，理应依合同约定按期向亿安居公司支付租金和交纳相关管理费用。而刘贵别未按合同约定的时限向亿安居公司支付租金及物业管理费用，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，一审根据当事人陈述和采信的证据认定刘贵别欠付租金的时间以及租赁合同约定的计算标准，计算刘贵别应给

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5477号上诉人（原审被告）刘贵别，男，1985年2月5日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。委托诉讼代理人陈丽梅，贵州神兽律师事务所律师。委托诉讼代理人王丽，贵州神兽律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）毕节亿安居市场管理有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区鸭池镇营脚村，统一社会信用代码91520500590758849J。法定代……