房屋买卖合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第3372号

上诉人范宇波将其所有的系争房屋出售给被上诉人宋文文，双方为此于2007年5月10日签署《上海市房地产买卖合同》一份，对各自的权利义务进行了约定，系双方当事人的真实意思表示，合同依法有效，理应遵守。在合同中明确约定，上诉人范宇波应在2007年7月31日之前迁出户口，否则应承担逾期迁出户口的违约金，显然就上诉人范宇波户口迁出时间及逾期迁出的违约责任等在合同中有明确约定，故上诉人范宇波未能于2007年7月31日之前迁出户口，构成违约，违约金自2007年8月1日开始起算。被上诉人宋文文于2008年6月6日起诉至法院，要求上诉人范宇波承担自2007年8月1日起至2008年6月6日期间的逾期违约金，显然被上诉人知道或者应当知道自己的权利受到侵犯自2007年8月1日开始，其在法律规定的二年诉讼时效期间提起诉讼，及时保护自己的民事权利，故法院审理并作出支持被上诉人宋文文诉讼请求的判决。鉴于上诉人在上述判决生效后未迁出户口，故被上诉人可起诉上诉人承担自2008年6月6日之后的逾期迁出户口的违约金，诉讼时效自2008年6月7日开始重新起算，然而被上诉人明知自己权利受到侵害的情况持续发生中，却未及时保护自己

上诉人范宇波将其所有的系争房屋出售给被上诉人宋文文，双方为此于2007年5月10日签署《上海市房地产买卖合同》一份，对各自的权利义务进行了约定，系双方当事人的真实意思表示，合同依法有效，理应遵守。在合同中明确约定，上诉人范宇波应在2007年7月31日之前迁出户口，否则应承担逾期迁出户口的违约金，显然就上诉人范宇波户口迁出时间及逾期迁出的违约责任等在合同中有明确约定，故上诉人范宇波未能于2007年7月31日之前迁出户口，构成违约，违约金自2007年8月1日开始起算。被上诉人宋文文于2008年6月6日起诉至法院，要求上诉人范宇波承担自2007年8月1日起至2008年6月6日期间的逾期违约金，显然被

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3372号上诉人（原审被告）范宇波。委托代理人刘曦，上海市科伟律师事务所律师。委托代理人徐杨卿，上海市科伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋文文。委托代理人俞玲玲。上诉人范宇波因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2013）徐民四（民）初字第1139号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年11月29日受理……