建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）湘03民终473号

建鑫地产与城开公司签订的《转让合同》、《补充合同》、《变更合同》均系双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，应当予以保护。双方对建鑫地产欠付城开公司土地尾款3134.5577万元，及城开公司未向建鑫地产交付潭国用（2011）第2400007号国有土地使用权证的事实均无异议。本案争议的焦点在于，第一，城开公司是否已根据合同约定完成拆迁及“三通一平”工作；第二，建鑫地产诉请城开公司赔偿损失8248732.96元应否得到支持，违约责任由谁承担。关于焦点一，根据《转让合同》的约定，城开公司在收到建鑫地产支付的1000万元之日起90日内完成拆迁工作。而湘潭高新区征地拆迁事务所于2009年就已完成120m红线内区域的全部征拆工作，建鑫地产已完成二期房屋的销售，即不存在继续履行关于河东大道南侧土地的《转让合同》及“三通一平”工作。关于焦点二，建鑫地产诉请的护坡、挡土墙损失、道路施工损失、修路、拆迁补偿费用、重新设计的设计费及延期交房违约金损失等8248732.96元，其中，关于建鑫地产与福建省闽武建筑设计院有限公司签订《建设工程设计合同》及后期的《湘潭建鑫国际社区·B区重新设计协议》，是对地下

建鑫地产与城开公司签订的《转让合同》、《补充合同》、《变更合同》均系双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，应当予以保护。双方对建鑫地产欠付城开公司土地尾款3134.5577万元，及城开公司未向建鑫地产交付潭国用（2011）第2400007号国有土地使用权证的事实均无异议。本案争议的焦点在于，第一，城开公司是否已根据合同约定完成拆迁及“三通一平”工作；第二，建鑫地产诉请城开公司赔偿损失8248732.96元应否得到支持，违约责任由谁承担。关于焦点一，根据《转让合同》的约定，城开公司在收到建鑫地产支付的1000万元之日起90日内完成拆迁工作。而湘潭高新区征地拆迁事务所于2009年就已完成1

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终473号上诉人（原审原告，反诉被告）：建鑫地产开发有限公司，住所地湘潭市岳塘区河东大道88号。法定代表人：施朱平，该公司董事长。委托诉讼代理人：任怀安。委托诉讼代理人：赵金梅。被上诉人（原审被告，反诉原告）：湘潭市城市建设综合开发有限公司，住所地湘潭市岳塘区河东大道37号。法定代表人：陈海南，该公司总经理。委托诉讼代理人：何琪，湖南潭……