物业服务合同纠纷 （2017）豫03民终3526号

心怡公司与李发科签订《前期物业管理服务协议》，心怡公司为李发科所在的小区提供物业服务，双方形成的物业服务合同关系，双方均予以确认，法院予以认可。心怡公司物业管理企业为三级资质，李发科所购房屋虽为多层住宅，但其配备电梯，根据洛发改收费[2009]40号文件附件一规定的收费指导价，多层带电梯，物业费等标准按同级别高层标准收取的规定，心怡公司按每平方米0.9元收取物业费符合规定。自2015年2月起，李发科未再交纳物业服务费、垃圾处理费、水费的事实，李发科予以认可。对于拖欠水费156.6元的事实，李发科予以认可，法院予以确认。关于物业服务费及垃圾处理费的交纳数额，李发科陈述其直到2016年12月才开始装修，此前该房屋处于空置状态，根据心怡公司提供的2015年、2016年、2017年水费收费台账，结合政府相关文件规定，可以认定2015年2月至2016年12月，该房屋处于空置状态。李发科主张的空置物业按约定物业费标准的80%交纳物业服务费，符合有关规定，法院予以采信。2017年1月、2月，李发科已经动工进行装修，其应按约定物业费收费标准进行交纳。关于心怡公司主张的垃圾处理费，因2016年12月以前

心怡公司与李发科签订《前期物业管理服务协议》，心怡公司为李发科所在的小区提供物业服务，双方形成的物业服务合同关系，双方均予以确认，法院予以认可。心怡公司物业管理企业为三级资质，李发科所购房屋虽为多层住宅，但其配备电梯，根据洛发改收费[2009]40号文件附件一规定的收费指导价，多层带电梯，物业费等标准按同级别高层标准收取的规定，心怡公司按每平方米0.9元收取物业费符合规定。自2015年2月起，李发科未再交纳物业服务费、垃圾处理费、水费的事实，李发科予以认可。对于拖欠水费156.6元的事实，李发科予以认可，法院予以确认。关于物业服务费及垃圾处理费的交纳数额，李发科陈述其直到2016年12月才开始

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终3526号上诉人（原审原告）：洛阳心怡物业管理有限公司。住所地：河南省洛阳市西工区中州中路6号中泰新城5栋1-1603号。统一社会信用代码：91410300793201717H（1-1）。法定代表人：柳绍君，该公司总经理。委托诉讼代理人：卫煜睿、武阳阳（实习），河南中冶律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告）：李发科，男，196……