房屋租赁合同纠纷 （2019）冀01民终7654号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2018年9月7日，梅中超和张亚雄签订《转让协议》，将本案案涉商铺交由张亚雄使用。后因商铺门窗被锁，张亚雄未使用商铺进行经营，亦未向梅中超交纳租赁费。关于商铺上锁原因、由哪方上锁，双方均认为系对方行为所致。二审中，上诉人提供微信录音、证人证言等证据，用以证明梅中超交付的租赁物不符合合同约定，将商铺门窗上锁导致租赁合同无法继续履行，故原审对于合同履行情况未予查明。重审时应查明合同履行情况、双方是否存在违约行为，在查明事实的基础上依法判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销石家庄市栾城区人民法院（2018）冀0111民初1893号民事判决；二、本案发回石家庄市栾城区人民法院重审。上诉人张亚雄预交的二审案件受理费7570元予以退回。审判长　王　靖审判员　李　祥审判员　宋广道二〇一九年六月二十八日书记员　许晓琳

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2018年9月7日，梅中超和张亚雄签订《转让协议》，将本案案涉商铺交由张亚雄使用。后因商铺门窗被锁，张亚雄未使用商铺进行经营，亦未向梅中超交纳租赁费。关于商铺上锁原因、由哪方上锁，双方均认为系对方行为所致。二审中，上诉人提供微信录音、证人证言等证据，用以证明梅中超交付的租赁物不符合合同约定，将商铺门窗上锁导致租赁合同无法继续履行，故原审对于合同履行情况未予查明。重审时应查明合同履行情况、双方是否存在违约行为，在查明事实的基础上依法判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀01民终7654号上诉人（原审被告、反诉原告）：张亚雄，男，1989年3月5日出生，汉族，住石家庄市栾城区。委托诉讼代理人：杨荣艳，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨保刚，北京市盈科（石家庄）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梅中超，男，1981年10月30日出生，汉族，住石家庄市栾城区。委托诉讼代理人……