商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终1810号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与罗锋山签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约金。1、乐雅居公司辩称，清远市清新区环城路东延段道路建设工程在2014年11月20日才竣工验收，依合同关于“由于政府主管部门审批事项发生延迟的;或由于市政设施的施工、安装验收或审批手续发生延迟:或由于非出卖人所能控制或抗拒的其他事件或行为。”的约定，可予以延期交付房屋。乐雅居公司没有提交证据证明两者存在因果关系，应不予支持。2、乐雅居公司未能于2014年1月2日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。罗锋山请求乐雅居公司应从2014年1月3日起以674252元按日万分之二计付逾期违约金至房屋交付之日止，应予支持。本院二审期间，当事人围绕上诉请求均无新证据提交。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审法院查明的事实基本属实，本院予以确认。本院认为，结合乐雅居公司的上诉请求与罗锋山的抗辩意见，归纳本案争议焦点：乐雅居公司逾期交楼的行为是否构成违约。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，乐雅居公司应当在2014年1月2

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与罗锋山签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约金。1、乐雅居公司辩称，清远市清新区环城路东延段道路建设工程在2014年11月20日才竣工验收，依合同关于“由于政府主管部门审批事项发生延迟的;或由于市政设施的施工、安装验收或审批手续发生延迟:或由于非出卖人所能控制或抗拒的其他事件或行为。”的约定，可予以延期交付房屋。乐雅居公司没有提交证据证明两者存在因果关系，应不予支持。2、乐雅居公司未能于2014年1月2日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。罗锋山请求乐雅居公司应

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终1810号上诉人（原审被告）：清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区。法定代表人：陈桂和，董事长。委托代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗锋山，男，1990年9月10日出生，汉族，住清远市清新区。委托代理人：黄韬，广东晨韬律师事务所律师。上诉人清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司（以下简……