房屋租赁合同纠纷 （2018）陕06民终1137号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，高志红在约定的付款期限未到的情况下，向田福军索要租赁费并强令田福军经营的超市关门，违反了双方之间的约定，侵犯了田福军的民事权益，应当承担违约的民事责任。田福军在高志红起诉后，采取了听之任之的态度，既不经营该超市，也不缴纳租赁费，放任损失的扩大，依法应当对扩大的损失承担责任。因双方有协商等的情形，高志红诉请的租赁费时间本院酌情定于自2016年11月1日起算，而高志红也有违约的情形，故对租赁费的损失应承担20%的责任，其余80%的租金应当由田福军负担。由于该超市停业至今，高志红诉请的解除合同的诉请本院予以支持。田福军反诉要求高志红赔偿停业造成的各项损失，但田福军未补充后续资料且未缴纳评估费，鉴定部门将材料退回，鉴于田福军的损失确实存在，故对其反诉本院不予合并审理，田福军可另行诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、一百零七条、一百一十九条、二百一十二条之规定，判决：一、解除冯青山（高志红丈夫，已亡故）与田福军于2013年5月28日签订的《房屋租赁合同》；二、田福军于本判决生效后十日内立即将租赁高志红的百米大道永昌路龙昌园小区一号楼临街房
摘要
高志红与田福军房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕06民终1137号上诉人（原审原告）：高志红，女，1971年12月10日出生，汉族，现住陕西省延安市宝塔区大东门街**号院*号楼*单元***室。委托诉讼代理人：薛安，北京市炜衡（延安）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：田福军，男，1984年3月15日出生，汉族，现住延安市宝塔区市场沟海峰大厦****室。上诉人高志红、田福军因房屋租赁合同纠纷……