房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第3995号

本案的争议焦点集中在以下几点：1.刘小聪是否承诺过铺面到期后可以由成西莲续租；2.铺面转让费180000元是否应当退还；3.刘小聪是否应当退还装修折旧费。关于第一个争议焦点，成西莲认为刘小聪出租时承诺该铺面可长期投资，到期后可以续租，刘小聪予以否认。原审法院认为，双方签订的合同中明确约定商铺的租赁期限为五年，合同中未对期满后的续租事宜作约定。成西莲认为最后两次交纳租赁费的时候刘小聪承诺过续签合同时进行优惠，但未提供证据证明，刘小聪亦未承认。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，成西莲未举证证明其主张，故原审法院对成西莲的意见不予采信。关于第二个争议焦点，原审法院认为，房屋转让费是市场发展过程中形成的一种商业习惯，该费用一般包含房屋装饰装修费用、该房屋经营所形成的商业价值等，是否收取及具体金额并没有统一标准，主要由承租方与出租方进行协商。成西莲、刘小聪在房屋租赁合同中约定刘小聪收取成西莲一次

本案的争议焦点集中在以下几点：1.刘小聪是否承诺过铺面到期后可以由成西莲续租；2.铺面转让费180000元是否应当退还；3.刘小聪是否应当退还装修折旧费。关于第一个争议焦点，成西莲认为刘小聪出租时承诺该铺面可长期投资，到期后可以续租，刘小聪予以否认。原审法院认为，双方签订的合同中明确约定商铺的租赁期限为五年，合同中未对期满后的续租事宜作约定。成西莲认为最后两次交纳租赁费的时候刘小聪承诺过续签合同时进行优惠，但未提供证据证明，刘小聪亦未承认。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任供证据加以证明。没有证据或

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第3995号上诉人（原审原告）成西莲女，汉族，1977年1月8日出生，住成都市青羊区。委托代理人杨平，男，藏族，1973年5月4日出生，住四川省黑水县，系成西莲的丈夫。委托代理人肖家秀，四川卓元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘小聪，男，汉族，1978年10月18日出生，住成都市龙泉驿区。委托代理人罗晓平，四川谦信律师事务所律师。上……