定金合同纠纷 （2021）苏08民终1935号

本案的争议焦点是：双方之间签订的《定金合同》是否合法有效？该《定金合同》是否适用定金法则以及退还多少定金等？关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”就本案而言，朱晓晓与芮跃通过盱眙佰家房产中介服务部陈某介绍相识并于2019年8月29日签订房屋买卖的《定金合同》，该《定金合同》是在没有房屋出卖方以及期房建设过程中签订的，双方均是明知的。但《定金合同》系双方当事人的真实意思表示，该《定金合同》约定的内容没有违反相关法律法规规定，对双方均具有法律约束力，当事人必须依法履行合同约定的相关义务。关于争议焦点二，《中华人民共和国合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”而本案中，朱晓晓与芮跃于2019年8月29日签订的《定金合同》约定：“买方朱晓晓购买位于淮安市盱眙县房屋的交易定金人民币30000元整，房屋

本案的争议焦点是：双方之间签订的《定金合同》是否合法有效？该《定金合同》是否适用定金法则以及退还多少定金等？关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”就本案而言，朱晓晓与芮跃通过盱眙佰家房产中介服务部陈某介绍相识并于2019年8月29日签订房屋买卖的《定金合同》，该《定金合同》是在没有房屋出卖方以及期房建设过程中签订的，双方均是明知的。但《定金合同》系双方当事人的真实意思表示，该《定金合同》约定的内容没有违反相关法律法规规定，对双方均具有法律约束力，当事人必须依法履行合同约定的相关义务。关于争议焦点二

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终1935号上诉人（原审被告）：芮跃，男，1992年9月13日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：刘文奎，盱眙县三河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：朱晓晓，男，1993年6月25日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：曾兆丽，女，1990年6月1日出生，汉族，住盱眙县。上诉人芮跃因与被上诉人朱晓晓定金合同纠纷一案，不服江苏……