房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终6373号

被告郭秀梅以被告郭希鹏之母的身份代被告郭希鹏与原告及第三人签订《房屋买卖居间合同》并收取定金，且签订合同时二被告多次电话联系，则原告有理由相信被告郭秀梅有代理权，被告郭秀梅的行为构成表见代理，代理行为有效，其行为应由被代理人郭希鹏承担相应的责任。故所签房屋买卖合同合法有效，对原、被告及第三人均具约束力。三方均应依照合同行使权利并履行义务。因被告郭希鹏明确表示不再出售房屋，属根本违约，应承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同”。原告要求解除合同，符合法律规定，予以支持。被告郭希鹏应退还原告交付的定金50000元，鉴于该50000元定金是由被告郭秀梅收取，且当庭表示自愿退还，故二被告应共同退还该款较为适宜。关于原告诉请要求被告支付违约金68000元一节，因被告违约给原告造成损失客观存在，且原告是依据《房屋买卖居间合同》中约定的违约金的计算方法主张权利，依法予以支持，被告郭希鹏应给付原告违约金68000元。第三人同意退还居间服务费5000元，依法准予。综上，依照《中华人民

被告郭秀梅以被告郭希鹏之母的身份代被告郭希鹏与原告及第三人签订《房屋买卖居间合同》并收取定金，且签订合同时二被告多次电话联系，则原告有理由相信被告郭秀梅有代理权，被告郭秀梅的行为构成表见代理，代理行为有效，其行为应由被代理人郭希鹏承担相应的责任。故所签房屋买卖合同合法有效，对原、被告及第三人均具约束力。三方均应依照合同行使权利并履行义务。因被告郭希鹏明确表示不再出售房屋，属根本违约，应承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同”。原告要求解除合同，符合法律规定，予以支持。被告郭

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6373号上诉人（原审被告）：郭希鹏，男，1992年7月28日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：梁明河，天津融汇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郭秀梅，女，1970年11月24日出生，汉族，无职业，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：梁明河，天津融汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨德志，男，1962年5月……