房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终17185号

《广州市二手房买卖及居间服务合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应切实履行。该合同实际上包括了邓建华、林桂洪与宫进关于案涉房屋的买卖合同关系，以及各方当事人的居间合同关系，本案中仅对邓建华、林桂洪与宫进关于案涉房屋的买卖合同关系进行审处。根据《广州市二手房买卖及居间服务合同》约定，作为买方的宫进应在2016年1月31日前支付除定金之外的首期款920000元至买卖双方约定的银行监管账户。但是，对于银行监管账户的设立手续办理、监管款项的划付资料等具体问题，双方当事人并未在合同中明确约定。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”因此，在此情况下，邓建华、林桂洪与宫进本应在诚实互信的基础上进一步磋商，以确定银行监管账户付款方式的具体条款。而根据已查明的事实可知，邓建华、林桂洪与宫进虽经多次协商，但邓建华、林桂洪坚持要求监管款项划付条件为“甲方（卖方）赎楼后取得房产证（产权无抵押、无查

《广州市二手房买卖及居间服务合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应切实履行。该合同实际上包括了邓建华、林桂洪与宫进关于案涉房屋的买卖合同关系，以及各方当事人的居间合同关系，本案中仅对邓建华、林桂洪与宫进关于案涉房屋的买卖合同关系进行审处。根据《广州市二手房买卖及居间服务合同》约定，作为买方的宫进应在2016年1月31日前支付除定金之外的首期款920000元至买卖双方约定的银行监管账户。但是，对于银行监管账户的设立手续办理、监管款项的划付资料等具体问题，双方当事人并未在合同中明确约定。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，“合同生效

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终17185号上诉人（原审原告）：邓建华，住广东省广州市东山区。上诉人（原审原告）：林桂洪，住址同上。两上诉人共同委托代理人：李广彬、黄树豪，均系广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宫进，住广东省广州市天河区。委托代理人：彭金平，北京大成（广州）律师事务所律师。原审第三人：广州市家家顺投资发展有限公司，住所地广东省广州市天河区……