商品房销售合同纠纷 （2014）浙湖民终字第115号

本案二审的争议焦点为：一、涉案商品房未能按期交付，责任应由谁承担；二、一审程序是否违法。关于争议焦点一，方骁自认在2012年12月9日，绿城房产公司工作人员将入伙流转单交给自己，并告知其可以收房。根据方骁提供的入伙流转单，交房手续中的身份验证和面积差价款、专项维修资金等费用结算的步骤已经办理完成，并有绿城房产公司相关经办人签字，但随后的三证办证、物业收费、验房、物业签约等步骤均未办理。三证办证、物业收费的主要内容是由购房人交纳办理三证的税费、代办费用和物业管理费。对此，方骁未能提供证据证明自己已经交纳相关费用。本院认为，商品房的交付及产权过户，均需当事人双方履行各自的义务并互相配合对方工作。本案中方骁怠于履行自己的义务，导致涉案商品房在2012年12月9日后未能交付，相应责任应由方骁自行承担，而不可归责于绿城房产公司。方骁上诉称，绿城房产公司曾多次拒绝自己看房的要求，导致自己无法领房。本院认为，方骁在一审庭审时自认其取得流转单之后没有办理交房手续，因为其想将房子转卖，后方骁和有意购房人想再看房时，绿城公司已不同意看房。可见方骁未依约办理交房手续在先，对该节上诉理由本院不予支持。关于争议

本案二审的争议焦点为：一、涉案商品房未能按期交付，责任应由谁承担；二、一审程序是否违法。关于争议焦点一，方骁自认在2012年12月9日，绿城房产公司工作人员将入伙流转单交给自己，并告知其可以收房。根据方骁提供的入伙流转单，交房手续中的身份验证和面积差价款、专项维修资金等费用结算的步骤已经办理完成，并有绿城房产公司相关经办人签字，但随后的三证办证、物业收费、验房、物业签约等步骤均未办理。三证办证、物业收费的主要内容是由购房人交纳办理三证的税费、代办费用和物业管理费。对此，方骁未能提供证据证明自己已经交纳相关费用。本院认为，商品房的交付及产权过户，均需当事人双方履行各自的义务并互相配合对方工作。本

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙湖民终字第115号上诉人（原审原告）：方骁。委托代理人：方中仁，男，1963年9月4日出生，汉族，系方骁之父。被上诉人（原审被告）：长兴绿城房地产开发有限公司，住所地长兴县雉城街道县前街西街18号5-6层，组织机构代码67162845-6。法定代表人：许峰，董事长。委托代理人：刘中秋，浙江天册律师事务所律师。上诉人方骁与被上诉人长兴绿城房地产……