房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终15363号

根据买卖双方庭上陈述，结合郭新发和何海东签订的《房地产买卖合同》的内容可知，买卖双方在签订合同时均知悉案涉房屋尚未办理房产证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的；……”的规定，买卖双方在签署合同时均有过错。因案涉房屋现已登记在罗淑清名下，因此郭新发与何海东于2018年5月15日签订《房地产买卖合同》为有效合同。双方在签约时清晰案涉房屋未出房产证，故双方并未对办理房屋过户的具体时间进行约定，因此郭新发主张何海东违反了保证2018年7月、8月房屋确权并过户的承诺，与事实不符，一审法院不予采信。至于郭新发提出何海东违反合同第九条第二款的约定。合同第九条第二款的内容为“卖方保证合法拥有标的房产，不存在产权争议、债权纠纷、租赁纠纷、过户受限等情形；在签署合同时已获得合法授权，有完整的处分标的房产的权利。”，结合郭新发、何海东的陈述以及证人钟某的证言可知，郭新发在签约时已经知晓何海东不是案涉房屋的登记权属人，只是案涉房屋的买受人。因此，何海东并不存在隐瞒上述情况的行为，郭新发据此主张何海东违约，显然依据不足。因此郭新发向何海东发

根据买卖双方庭上陈述，结合郭新发和何海东签订的《房地产买卖合同》的内容可知，买卖双方在签订合同时均知悉案涉房屋尚未办理房产证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的；……”的规定，买卖双方在签署合同时均有过错。因案涉房屋现已登记在罗淑清名下，因此郭新发与何海东于2018年5月15日签订《房地产买卖合同》为有效合同。双方在签约时清晰案涉房屋未出房产证，故双方并未对办理房屋过户的具体时间进行约定，因此郭新发主张何海东违反了保证2018年7月、8月房屋确权并过户的承诺，与事实不符，一审法院不予采信。至于郭新发提出何海东违反合同第九条第

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终15363号上诉人（原审原告）：郭新发，男，1984年2月2日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：陈文杰，广东广立信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：何海东，男，1995年3月10日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原审第三人：罗淑清，女，1990年4月10日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。上诉人郭新发、何海东及原审……