买卖合同纠纷 （2016）豫04民终2874号

徐保亮与芦军民签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定；且在双方签订房屋买卖协议后，徐保亮按照约定向芦军民交纳了购房款，芦军民亦将房屋交付给了徐保亮占有、使用，协议已实际履行，为合法、有效的合同。合同双方均应依约全面履行自己的义务，按照本案双方签订的房屋买卖协议，卖方即芦军民应负责全产权房屋居住证的办理，随同楼住户一同办理并协助办理过户手续，现42号楼具备了办理产权证的条件，故徐保亮要求芦军民办理房屋产权证并协助办理过户手续的诉讼请求，理由正当，予以支持。芦军民反诉称其与徐保亮签订的房屋买卖协议处理的是夫妻共同财产，其未征得妻子的同意，双方买卖协议为无效协议，但芦军民与徐保亮签订房屋买卖协议进行房屋买卖是在2003年10月，2003年至今芦军民的妻子均并未提出异议，属应当知道；且房屋买卖当时徐保亮支付了符合当时一般市场价值的房屋对价，为维护市场交易秩序的稳定，建设诚实守信的社会环境，依照民法的诚实信用原则，芦军民的该项反诉请求，原审法院不予支持。芦军民另反诉称，签订的买卖协议不是卖方真实意思的表示，条款加重了卖方的责任，买方徐保亮承诺的是自己办理房屋产权手续

徐保亮与芦军民签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定；且在双方签订房屋买卖协议后，徐保亮按照约定向芦军民交纳了购房款，芦军民亦将房屋交付给了徐保亮占有、使用，协议已实际履行，为合法、有效的合同。合同双方均应依约全面履行自己的义务，按照本案双方签订的房屋买卖协议，卖方即芦军民应负责全产权房屋居住证的办理，随同楼住户一同办理并协助办理过户手续，现42号楼具备了办理产权证的条件，故徐保亮要求芦军民办理房屋产权证并协助办理过户手续的诉讼请求，理由正当，予以支持。芦军民反诉称其与徐保亮签订的房屋买卖协议处理的是夫妻共同财产，其未征得妻子的同意，双方买卖协议为无效协议，但芦军

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫04民终2874号上诉人(原审被告、反诉原告）：芦军民，男，1969年3月25日出生，汉族，住平顶山市卫东区。被上诉人（原审原告、反诉被告）:徐保亮，男，1956年9月26日出生，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：耿新民，河南湛河律师事务所律师。上诉人芦军民与被上诉人徐保亮买卖合同纠纷一案，芦军民不服平顶山市卫东区人民法院做出的（20……