商品房销售合同纠纷 （2016）湘06民初20号

本案争议的焦点问题为：李瑛、陈煜与立煜公司签订的协议书效力如何认定；立煜公司是否应当赔偿原告损失。关于双方签订的协议书的效力问题，立煜公司为顺利拆迁岳阳市市区公路管理局院内旧房改造项目工程而与李瑛、陈煜签订的协议书，是在双方平等、自愿的基础上签订的，并经由双方当事人签字盖章，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该协议书真实、合法、有效。协议书签订后，李瑛、陈煜的旧房已经拆迁，后因立煜公司资不抵债向法院申请破产，立煜公司破产管理人在2015年李瑛、陈煜要求履行按市场价格优惠24%购买商铺的协议书时已明确书面答复不予履行，管理人的行为符合《中华人民共和国企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人”的规定，故协议书不再继续履行。但立煜公司不履行将商铺售卖给李瑛、陈煜的协议约定，客观上给两原告造成了一定的损失，立煜公司应当对两原告承担相应的赔偿责任。因协议书中所涉的商铺具体房号、面积、价格均不能明确，该协议书属意向性协议，而非正式的商铺买卖合同，李瑛与陈煜也未交付定金或购房款，李

本案争议的焦点问题为：李瑛、陈煜与立煜公司签订的协议书效力如何认定；立煜公司是否应当赔偿原告损失。关于双方签订的协议书的效力问题，立煜公司为顺利拆迁岳阳市市区公路管理局院内旧房改造项目工程而与李瑛、陈煜签订的协议书，是在双方平等、自愿的基础上签订的，并经由双方当事人签字盖章，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该协议书真实、合法、有效。协议书签订后，李瑛、陈煜的旧房已经拆迁，后因立煜公司资不抵债向法院申请破产，立煜公司破产管理人在2015年李瑛、陈煜要求履行按市场价格优惠24%购买商铺的协议书时已明确书面答复不予履行，管理人的行为符合《中华人民共和国企业破产法》第十八条“人民法院受理破产

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘06民初20号原告：李瑛，女，1946年9月10日出生，汉族，公路局退休职工，住岳阳市岳阳楼区。原告：陈煜，男，1971年5月3日出生，汉族，公路局干部，住岳阳市岳阳楼区。两原告共同委托诉讼代理人：胡新军，湖南人和律师事务所律师。被告：岳阳市立煜置业有限公司，住所地岳阳市花板桥。代表人：岳阳市立煜置业有限公司管理人。委托诉讼代理人：万娟，湖南……