房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民终25号

孙晶已经取得了涉案房屋的所有权，而相关行政职能部门系在最起码是从形式上确认孙晶与徐学田的购房协议为有效的基础上给孙晶确认的房屋所有权，故刘红要求确认孙晶与徐学田所签订的购房协议为无效，致司法权与相关的行政权相冲突，故原审法院现不能对刘红的主张予以实体评判。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十四条第（三）项之规定，裁定：驳回原告刘红的起诉。上诉人刘红不服原审裁定上诉称：刘红与徐学田于2007年9月13日结婚，于2008年1月9日购买了涉案房屋。刘红一直居住至今。孙晶提交的2008年2月8日与徐学田签订的购房协议是两人恶意串通伪造的。职能部门颁发房产证不是确认购房协议的效力。原审裁定适用法律错误，请求指定一审法院审理本案。被上诉人孙晶辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原审裁定。被上诉人徐学田未答辩。本院经审理认为：《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争

孙晶已经取得了涉案房屋的所有权，而相关行政职能部门系在最起码是从形式上确认孙晶与徐学田的购房协议为有效的基础上给孙晶确认的房屋所有权，故刘红要求确认孙晶与徐学田所签订的购房协议为无效，致司法权与相关的行政权相冲突，故原审法院现不能对刘红的主张予以实体评判。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十四条第（三）项之规定，裁定：驳回原告刘红的起诉。上诉人刘红不服原审裁定上诉称：刘红与徐学田于2007年9月13日结婚，于2008年1月9日购买了涉案房屋。刘红一直居住至今。孙晶提交的2008年2月8日与徐学田签订的购房协议是两人恶意串通伪造的。职能部门颁发房产证不是确认购房协议

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁01民终25号上诉人（原审原告）刘红，女，1983年10月12日出生，汉族，居民，住章丘市。被上诉人（原审被告）孙晶，女，1981年7月13日出生，汉族，居民，住章丘市。委托代理人宁凡才，山东百脉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐学田，男，1962年7月27日出生，汉族，居民，住新泰市。上诉人刘红因与被上诉人孙晶、徐学田房屋买卖合同纠纷一……