物业服务合同纠纷 （2017）桂11民终1091号

原告圣展公司与被告刘勇签订的《前期物业管理服务协议》与广西贺州市桂东房地产开发有限公司与圣展公司签订的《前期物业管理委托合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，各方均应恪守。合同订立后，原告按照上述合同约定内容履行了物业管理义务，被告在事实上接受原告提供的物业服务后，亦应履行付费义务。案涉小区原业主委员会的备案已被撤销，原业主委员会并不具备代表业主及业主大会与圣展公司解除《前期物业管理服务协议》的资格，故被告提出前期物业管理委托合同、前期物业管理服务协议已解除的抗辩意见，该院不予采信。关于物业费用的收费项目及收费标准问题。首先，根据《前期物业管理服务协议》第四条第7款“物业管理服务费用标准根据社会经济变化、管理实需费用、物价变动进行调整，按物价部门核准的最新标准收取。”以及《前期物业管理委托合同》第二十二条、第二十三条“本物业的物业管理服务费，住宅房屋每月1元/平方米，私家车位、地下车位按物价局收费标准收取。”的约定，原告根据其服务等级相应调整收费标准，上述调整并未违反《物业收费管理办法》以及《贺州市住宅小区物业服务收费管理实施细则》，调整范围在物价上涨幅度范围内且符

原告圣展公司与被告刘勇签订的《前期物业管理服务协议》与广西贺州市桂东房地产开发有限公司与圣展公司签订的《前期物业管理委托合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，各方均应恪守。合同订立后，原告按照上述合同约定内容履行了物业管理义务，被告在事实上接受原告提供的物业服务后，亦应履行付费义务。案涉小区原业主委员会的备案已被撤销，原业主委员会并不具备代表业主及业主大会与圣展公司解除《前期物业管理服务协议》的资格，故被告提出前期物业管理委托合同、前期物业管理服务协议已解除的抗辩意见，该院不予采信。关于物业费用的收费项目及收费标准问题。首先，根据《前期物业管理服务协议》第四条第7款“物业管

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)桂11民终1091号上诉人（原审被告）：刘勇，男，1967年11月15日出生，汉族，住贺州市八步区。委托诉讼代理人:黄少忠，贺州市信德法律事务所法律工作者。委托诉讼代理人:陈艳雄，贺州市信德法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：广西贺州市圣展酒店物业管理有限公司。住所地：贺州市八步区鞍山西路**号。法定代表人：张倩瑜，总经理。委托……