农村房屋买卖合同纠纷 （2014）菏民一终字第37号

本案诉争系农村房产，建设在菏泽开发区佃户屯办事处均张庄村集体土地之上。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”原告苗文阔与被告陈朝波签订的《房地产买卖契约》，虽系双方真实意思表示，但原告苗文阔并非均张庄村集体经济组织成员，合同内容违反了法律的强制性规定，应属无效合同，原告请求确认合同无效应予支持。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”涉案合同签订于2009年11月26日，处于两被告夫妻关系存续期间，该无效合同自签订之日起对双方当事人就不具有法律约束力，由此产生的合同之债应属夫妻共同债务，由被告陈朝波和刘松梅共同承担。被告刘松梅辩称涉案房产并非两被告夫妻共同财产，其对陈朝波私自处分

本案诉争系农村房产，建设在菏泽开发区佃户屯办事处均张庄村集体土地之上。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”原告苗文阔与被告陈朝波签订的《房地产买卖契约》，虽系双方真实意思表示，但原告苗文阔并非均张庄村集体经济组织成员，合同内容违反了法律的强制性规定，应属无效合同，原告请求确认合同无效应予支持。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）菏民一终字第37号上诉人（原审被告）：陈朝波，男，1979年4月28日出生，汉族，农民。委托代理人：张德清，山东两仪律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘松梅，女，1981年2月21日出生，汉族，农民。委托代理人：陆长安，山东陆直律师事务所律师。委托代理人：王慧敏，山东陆直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苗文阔，男，1973年11月3日出……