执行异议之诉 （2019）沪02民终11158号

本案的争议焦点在于杜建红对系争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，根据杜建红提供的两份《房屋租赁合同》，杜建红签订租赁合同、占有系争房屋的时间均在工行静安支行对系争房屋设定抵押以及一审法院对系争房屋查封之后，故杜建红对系争房屋主张的租赁权不能对抗工行静安支行登记在先的抵押权，杜建红要求对系争房屋带租约拍卖的诉讼请求，一审法院不予支持。王奇森、王丽文、上海颖秋实业有限公司、王奇飚、卢淑英、赖安建、王惠雅、雷月玲、董兆春、郑新锡、周伦钗、陈菊花、陈日华、上海骏宏物资集团有限公司、现胜公司、张秀娟、上海浩灿金属材料有限公司经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，一审法院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款之规定，判决如下：驳回杜建红的诉讼请求。一审案件受理费8,720.50元，由杜建红负担。本院经审理查明，一审法院查明事实属实

本案的争议焦点在于杜建红对系争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，根据杜建红提供的两份《房屋租赁合同》，杜建红签订租赁合同、占有系争房屋的时间均在工行静安支行对系争房屋设定抵押以及一审法院对系争房屋查封之后，故杜建红对系争房屋主张的租赁权不能对抗工行静安支行登记在先的抵押权，杜建红要求对系争房屋带租约拍卖的诉讼请求，一审法院不予支持。王奇森、王丽文、上海颖秋实业有限公司、王奇飚、卢淑英、赖安建、王惠雅、雷月玲、董兆春、郑新锡、周伦钗、陈菊花、陈日华、上海骏宏物资集团有限公司、现胜公司、张秀娟、上海浩灿金属材料有限公司经一

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终11158号上诉人(原审原告)：杜建红，男，1972年3月16日出生，汉族，住福建省建瓯市。被上诉人(原审被告)：中国工商银行股份有限公司上海市静安支行，地址上海市静安区。负责人：陈磊，支行行长。委托诉讼代理人：孙勇坚，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈黎海，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。原审第三人：王奇森，男，1……