房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终5340号

本案的争议焦点为：1、双方签订的两份买卖合同是应该继续履行还是应该解除；2、赵录要求余志梅协助办理过户手续并且赔付违约金的事实和法律依据。因双方签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。赵录已支付定金80000元，首付款390000元，并以现金形式提供了570000元的担保，应视为其已依约履行了合同主要义务，亦能够实现余志梅取得购房款的售房目的。赵录要求余志梅继续履行合同，履行协助过户义务，符合法律规定以及合同约定，一审法院予以支持。至于贷款的拨付，因涉及银行，以各方共同协商办理为宜。如果发生贷款无法发放等问题，因赵录已经向一审法院提供担保，余志梅可以在涉诉房屋产权过户至赵录名下后，据证另行主张房屋余款。余志梅抗辩称赵录交付首付款逾期、贷款逾期、过户逾期的问题，因办理贷款手续涉及银行的工作流程，赵录无法控制办结时间，故一审法院难以认定赵录存在逾期办理贷款的违约行为。对于首付款问题，亦因涉及银行工作流程，且赵录存入首付款的时间虽晚于合同约定的时间，但并不会影响余志梅从资金监管账户中取得房款的

本案的争议焦点为：1、双方签订的两份买卖合同是应该继续履行还是应该解除；2、赵录要求余志梅协助办理过户手续并且赔付违约金的事实和法律依据。因双方签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。赵录已支付定金80000元，首付款390000元，并以现金形式提供了570000元的担保，应视为其已依约履行了合同主要义务，亦能够实现余志梅取得购房款的售房目的。赵录要求余志梅继续履行合同，履行协助过户义务，符合法律规定以及合同约定，一审法院予以支持。至于贷款的拨付，因涉及银行，以各方共同协商办理为宜。如果发生贷款

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5340号上诉人（原审被告）：余志梅，女，1974年12月15日出生，汉族，自由职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：孙瑞岭，天津安皓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵录，男，1969年1月22日出生，朝鲜族，自由职业，住黑龙江省富锦市。委托诉讼代理人：梁沙沙，天津世杰律师事务律师。原审第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，……