房屋买卖合同纠纷 （2019）赣04民终2507号

被告胡国志授权被告吴香平与原告柳学松委托的柳长江，九江儒家地产有限公司签订的《九江市城市房屋存量房买卖居间合同》未违反法律规定，合法有效，具有法律约束力。柳学松在已付清全部购房款的情况下，为办理过户，将10万元打入九江市房屋产权交易中心，吴香平将胡国志的银行卡（卡号62×××81）交给柳学松，用于办理完过户手续后将10万元退还给柳学松，但由于胡国志银行信用卡欠款，致使柳学松无法退回10万元，故柳学松要求被告胡国志，张兴光返还超出合同给付的10万元的诉讼请求，予以支持。吴香平虽然是以胡国志的代理人的名义签订房屋买卖居间合同，但是购房款是先汇到吴香平账户，而不是直接汇到胡国志的账户，九江儒家地产有限公司汇给吴香平购房款的时间是2018年3月15日，吴香平在2018年3月14日就汇款305913.14元给胡国志；吴香平作为代理人，在未收到购房款的情况下，先垫付305913.14元给委托人胡国志与常情不符；吴香平收到九江儒家地产有限公司的购房款是740500元，但其只将665000.14元汇给胡国志，其辩解除支付7500元中介费，其余75500是归还胡国志欠其的欠款无证据证实；结合吴香平201

被告胡国志授权被告吴香平与原告柳学松委托的柳长江，九江儒家地产有限公司签订的《九江市城市房屋存量房买卖居间合同》未违反法律规定，合法有效，具有法律约束力。柳学松在已付清全部购房款的情况下，为办理过户，将10万元打入九江市房屋产权交易中心，吴香平将胡国志的银行卡（卡号62×××81）交给柳学松，用于办理完过户手续后将10万元退还给柳学松，但由于胡国志银行信用卡欠款，致使柳学松无法退回10万元，故柳学松要求被告胡国志，张兴光返还超出合同给付的10万元的诉讼请求，予以支持。吴香平虽然是以胡国志的代理人的名义签订房屋买卖居间合同，但是购房款是先汇到吴香平账户，而不是直接汇到胡国志的账户，九江儒家地产有

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终2507号上诉人（原审被告）：九江儒家地产有限公司，住所地江西省九江市浔阳区南湖支路27-3号，统一社会信用代码91360403MA35W3Q802。法定代表人：罗翠林，该公司董事长。委托诉讼代理人：李冠庭，江西柴郡律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴香平，女，1977年5月17日出生，汉族，住江西省九江市庐山区。委托诉讼代理人：刘……