商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终4644号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。夏德忠、应可安与嘉实丰公司签订的中山市商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。双方签订的商品房买卖合同明确约定，嘉实丰公司应在商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记的资料到产权登记机关备案，并据此办理产权证书，否则应承担相应的违约责任。现嘉实丰公司仍未为夏德忠、应可安的涉案房屋办理权属登记，更未办理权属证书，应承担相应的违约责任。根据合同约定，嘉实丰公司应于交付商品房（合同约定为2012年10月30日）之日起720个工作日内为夏德忠、应可安办理产权登记备案并办理权属证书，故夏德忠、应可安主张从2015年9月15日起计算逾期办证违约金，符合合同的约定，一审法院予以支持。对于逾期办证违约金的标准，双方签订的合同约定为每日十万分之一，对于该违约金标准，一审法院认为显属过低，并不足以弥补因嘉实丰公司违约给夏德忠、应可安造成的损失，故一审法院根据夏德忠、应可安的要求调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算至嘉实丰公司实际办理好涉案房屋的房产证之日止。对于夏德忠、应可
摘要
中山市嘉实丰房地产咨询有限公司与夏德忠,应可安房屋买卖合同纠纷二审民事调解书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终4644号上诉人（原审被告）：中山市嘉实丰房地产咨询有限公司，住所地广东省中山市东区怡华苑五幢二层1号办公楼之二。法定代表人：张伟。委托诉讼代理人：刘艳华，广东合邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫成哲，广东合邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：夏德忠，男，1968年11月24日出生，汉族，住湖北省江陵县。被上诉人（原审原告）……